Письмо Деду Морозу

0

Письмо Деду Морозу

Здравствуй, Дедушка Мороз!

С праздником, конечно,

Вот решила написать,

Жду подарков встречно!

Я б хотела небольшой,

Скромненький подарок,

Чтоб под ёлку он вошёл,

Был красив и ярок…

В общем, что могло бы быть, 

Например, халатик,

Или маленький браслет,

Книга… для заначек…

Да, не надо много мне,

Скромности учили,

Только, если можешь ты —

Новенький мобильник…

Если ты захочешь вдруг,

Подарить айфон мне,

Не стесняйся, выбирай,

Что по-современней…

Ну, а если не айфон,

Шубку я б хотела!

Есть конечно у меня,

Но не в этом дело…

От машины никогда

Я б не отказалась, 

У меня ведь есть права,

Я бы не стеснялась…

Как под ёлку положить

Новый внедорожник?

Ты в гараж его гони,

Я приду — не сложно!

Ну, а если подойти

К этому серьёзно,

Я б слетала на Бали,

Что-то здесь я мёрзну…

Никогда не откажусь

Я от украшений,

Скажешь: я не разберусь,

Просто дай мне денег….

Ой, что-то я размечталась!!!

Ты прости меня, Мороз,

Это я без дела!

Ведь совсем я не того,

От тебя хотела!

Как могла быть не скромна,

Стыдно мне ей богу!

Написала же сперва,

Мне не надо много…

Мне ведь надо то всего:

Дачу, да квартиру,

Денег много и не в долг,

Я бы всё купила…

И ещё, несложно ведь,

Личного водилу,

Чтоб красив был и не глуп,

Вроде всё спросила…

Ты прости уж, Дед Мороз,

Может что забыла…

Ты давай там, чтоб не мёрз,

Ёлку нарядила…

Ольга Чистякова, 2016

Квартира на первом этаже, плюсы и минусы

0

Квартира на первом этаже, плюсы и минусы

Не секрет, что при поиске нового жилья большинство покупателей наотрез отказываются от покупки квартир на первом этаже. Обычно они руководствуются стереотипами: сыро, холодно и темно.

Продавцы, в свою очередь, считают, что такие квартиры не заслуживают снижения стоимости, ведь по их мнению, любая квартира на первом этаже может быть переведена в коммерческую нежилую недвижимость. Однако такое мнение ошибочно, на самом деле, осуществить такой перевод не так просто, как может показаться дилетанту. Перевод квартиры в нежилой фонд довольно сложная, и зачастую невозможная процедура. Так что далеко не каждый желающий приобрести объект под коммерцию готов платить за жилую квартиру цену нежилой.

И все же давайте поговорим детально о достоинствах и недостатках квартир на первом этаже. Безусловно их следует учитывать при выборе будущего жилья.

Итак, о недостатках:

 1    Сырость

К сожалению, сырая квартира на первом этаже не редкость. Особенно страдает от сырости вторичный рынок и дома старой постройки, так как первые этажи нередко располагаются слишком низко и практически отсутствует возможность их прогрева.

 2    Плохое освещение

При покупке квартиры на первом этаже пристальное внимание стоит уделить расположению окон, ведь от этого зависит, насколько светло будет в вашей квартире. Если окна выходят на северную сторону, будьте готовы, что без искусственного освещения вы обойтись не сможете даже в дневное время.

 3    Наличие решёток на окнах

Квартиры на первом этаже , можно сказать, являются объектами повышенной зоны риска, ведь ни для кого не секрет, что приникнуть в такие квартиры значительно проще, нежели в квартиры повыше. Так что, будучи владельцем квартиры на первом этаже, вам волей-неволей придется задуматься о безопасности и установить металлические решетки на окна, которые слегка омрачат ваш вид из окна. Главное, не забывать, что решетки должны быть распашными.

 4    Отсутствие балкона

Конечно, существуют проекты домов, предусматривающих наличие балконов даже на первых этажах, однако в большинстве случаев их нет. Кому-то это может доставить значительные неудобства.

 5    Насекомые и другая нечисть

Надо признать, что люди, проживающие на первом этаже, значительно чаще встречают у себя в квартире непрошенных гостей. И если букашку, пробежавшую по вашей квартире, еще можно пережить, то живность покрупнее вряд ли станет приятным сюрпризом. Для кого-то это может стать решающим фактором при принятии решения о покупке квартиры на первом этаже.

Давайте о достоинствах, сразу отказываться от покупки квартиры на первом этаже не стоит, ведь у любой медали две стороны, а значит даже у квартир на первом этаже есть плюсы, которые, в свою очередь, могут запросто перевесить.

Итак, к основным:

 1   Экономия

Так как при покупке квартиры мы особенно интересуемся финансовой стороной вопроса, то квартира на первом этаже может стать поистине привлекательным предложением. Благодаря низкому спросу на такие квартиры, продавцам приходится снижать цены на них, так что ваша выгода может составить до 10 процентов. Пустячок?

 2    Отсутствие лестниц

Любой пожилой человек или человек с ограниченными возможностями скажет, что квартира на первом этаже – это настоящее спасение. В конце концов, квартира в пятиэтажном доме без лифта может стать настоящей проблемой.

  3     Экстренные случаи

В случае экстренных ситуаций жители первых этажей находятся в самом выигрышном положении. Тут важно, чтобы решетки на ваших окнах не оказались насмерть приваренными.

  4     Отсутствие проблем с водой 

Напор воды на первых этажах обычно значительно сильнее, чем на верхних. Чем не преимущество!

  5     Прохлада

Не стоит рассказывать о том, какие неудобства жители верхних этажей испытывают в летние жаркие дни (ведь в следующей статье мы поговорим об этом). Особенно это актуально для тех, кто проживает в пятиэтажках без техэтажа. В таких условиях жители первых этажей, окруженных густой растительностью, имеют возможность отдыхать в прохладе прямо в своей квартире.

Истории

0

chistyakova

История одной фотографии

У меня на страничках, в основном рекламных, есть одна неудачная фотография, какая то она никакая или я на ней никакая, не бизнес , не вумен…

Мои родственники и хорошие знакомые давно рекомендуют заменить её на более респектабельную, так сказать отразить род моей деятельности в портрете))). Честно скажу, я её тоже не люблю, почему же я так держусь за неё, что в ней ценного для меня лично.

Эта история произошла в моей повседневной рабочей реальности, когда я работала в одной крупной ярославской фирме, оказывающей услуги в сфере недвижимости. Ко мне за услугой по продаже квартиры обратились москвичи, на тот момент я обладала достаточным количеством потенциальных клиентов, которые работали со мной, работают и дают рекомендации своим знакомым, поэтому не уточнив источник информации обо мне, взялась за дело….

История общения с моими новыми клиентами вряд ли будет интересна, потому что не об этом речь, единственное что хочу отметить, в экономике нашего чУдного государства бушевал очередной кризис, и продажа шла не особенно весело. Клиенты то снимали квартиру с продажи, то вновь выставляли, но при этом, как и все мои постоянные клиенты обращались ко мне, не меняя риелтора. В итоге «грузовик с пряниками перевернулся на нашей улице», на квартиру был найден покупатель, проведена сделка, клиент вёл себя в особо доверительной манере… Получив результат, в виде денежных средств, на эмоциональном подъеме, клиенты благодарят меня, я благодарю их, спрашиваю, кто же все таки посоветовал им ко мне обратиться. На что они отвечают: » Никто, мы Вас сами нашли!». Я очень удивилась: «Как так нашли?!» «А мы весь интернет перерыли и на сайте Вашего агентства нашли Вас.» Чтобы Вы понимали в Ярославле несколько крупных агентств недвижимости, наше самое крупное на рынке региона, только агентов по продажам около 100 человек, 13 офисов и из этого изобилия, люди выбрали меня, именно по этой фотографии. Я спрашиваю: «А почему меня?» «Нам показалось что Вы хороший специалист и Вам можно доверять….» — ответили мои клиенты. «Ни в коем случае не меняйте фото…»

Несмотря на то, что люди из другого региона, мы до сих пор общаемся, вот Вам и фотография…

Новости

0

13.10.2016
ПАО Промсвязьбанк снизил ставки по ипотеке.
В настоящее время банк работает по 4 ипотечным программам:
Новостройка – гос. поддержка от 11%
Новостройка — 12,5%
Вторичный рынок от 12%
Залоговый целевой от 12%

Налоговый вычет при покупке квартиры

0

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Налоговый вычет – это инструмент, призванный помогать россиянам в приобретении и улучшении жилья. Право на возврат уплаченных налогов при покупке дома, квартиры или участка земли прописано в Налоговом кодексе (ст. 220). Всем, кто планирует сменить жилье, следует знать, как получить налоговый вычет при покупке квартиры или ее доли, и смело пользоваться своими правами.

Когда и в каком размере можно получить вычет?

Вычет могут получить все граждане, которые работают официально и платят 13% подоходный налог. За счет вычета возмещаются средства, затраченные на покупку или строительство жилья, приобретение земли под строительство, уплату процентов по ипотечному займу. Важно помнить: налоговая служба не дарит деньги, а только возвращает налоги, уплаченные физическим лицом. С 1 января 2014 г., согласно закону №212-ФЗ, начали действовать новые правила, определяющие порядок предоставления вычета. Они распространяются на тех, кто приобрел право собственности на жилище не ранее 2014 г., и в прошлом не получал вычетов. Для остальных категорий граждан действуют старые правила.

Обновленное российское законодательство дает право на предоставление вычета семейным парам, благодаря чему его общая сумма выплаты возрастает вдвое. И муж, и жена могут получить по 13% от 2 млн. рублей (итого по 260 тыс. рублей). Раньше эту сумму мог получить только один собственник. Кроме того, для тех, кто еще не успел получить вычет в прошлом, отменяется правило, запрещающее получать вычеты более одного раза.

Убедитесь в том, что соблюдены такие условия:

  • квартира не куплена у супруга, родителя, собственного ребенка, брата или сестры, работодателя или другого взаимозависимого лица;
  • квартира находится на территории России;
  • квартира уже построена и передана вам по акту;
  • вы являетесь плательщиком НДФЛ (13%);
  • вы лично произвели оплату покупки;
  • вы не получали вычетов до 2013 года включительно;
  • у вас имеются бумаги, которые подтверждают произведенные расходы и право собственности.

Обратите внимание! Получение вычета занимает от 1 до 4 месяцев, причем основная часть этого времени отводится на проверку документов налоговиками.

Получить компенсацию можно:

  1. Через ФНС – деньги возвращаются сразу (за 1 год).
  2. При помощи работодателя – прямого возврата не происходит, но из зарплаты не удерживается 13% в течение установленного времени.

Получение вычета через ФНС

Чтобы получить вычет через ФНС, необходимо:

Подготовить документы:

  • справку №2-НДФЛ для подтверждения доходов;
  • договор о купле-продаже;
  • акт, подтверждающий передачу квартиры;
  • договор о покупке квартиры (для строящегося жилья) – вычет будет предоставлен только после перехода квартиры в вашу собственность;
  • договор о приобретении права собственности на жилье (для строящейся квартиры);
  • платежные документы;
  • данные счета, на которые должны быть зачислены деньги.

Кроме того, нужно сделать копии всех документов, которые подаются в налоговую службу, и заверить их.

Заполнить декларацию (бланк 3-НДФЛ), основываясь на подготовленных документах и написать заявление на возмещение налога. 3. Подать готовый пакет документов в налоговую службу. Это можно сделать:

  • Лично. Придется потратить время, но зато инспектор на месте проведет предварительную проверку и скажет, что нужно добавить или исправить.
  • Через доверенное лицо. Потребуется нотариальная доверенность (иногда достаточно простой доверенности с подписью).
  • По почте. Документы отправляются ценным письмом. Их нужно сложить в конверт (не запечатывая), составить опись в 2 экземплярах и проставить на каждой бумаге ее ценность. Этот способ следует использовать только если вы на 100% уверены, что документы оформлены верно.

Дождаться итогов камеральной проверки, которая длится до 3 месяцев. Во время нее вас могут вызвать в инспекцию для уточнения информации, но такие случаи редки. По окончании проверки вы получите решение ФНС о предоставлении вычета или отказе. Деньги переводятся в течение месяца.

Оформление вычета через работодателя

Этот способ похож на предыдущий, потому что все те же документы и теми же способами предоставляются в налоговую инспекцию. При этом проверка происходит быстрее – за 30 дней. Затем работодатель получает уведомление из ФНС и перестает вычитать налог из вашей зарплаты. Если выработаете в нескольких местах, то следует выбрать одного работодателя. Благодаря этому способу возмещение начнется раньше, но оно будет растянуто во времени в соответствии с графиком получения зарплаты.

Заключение

Плательщик НДФЛ (13%) при покупке квартиры может претендовать на вычет из уплаченного налога. Оформить вычет можно сразу или в будущем, через налоговую службу или работодателя. Если супруги покупают квартиру вдвоем, то, в соответствии с новыми нормами, каждый из них имеет право на полноценный вычет.

Как купить дом за городом?

0

Как купить дом за городом?

Перед тем, как купить дом за городом, определите цель своей покупки и сумму, которую вы готовы заплатить. Чтобы сделать правильный выбор и избежать обмана, нужно обратить внимание на многие аспекты: расположение дома, его состояние, порядочность продавца и многое другое.

Где и когда покупать дом?

Выбирать загородную недвижимость можно в любое время года. Весной на рынке можно встретить большое количество интересных предложений. С другой стороны, в осенне-зимний период проще всего увидеть недостатки строения. Если вам нужно будет часто ездить в город, то не следует покупать дом дальше, чем за 30 км от городской черты при умеренной загруженности дорог. Если частые поездки в город не планируются, на удаленность можно не обращать внимания.

Изучая местность, обратите внимание на:

  • грунт (торфяник, например, чреват частыми пожарами);
  • отсутствие поблизости аэропорта, железной дороги, стройки, завода и других источников шума и грязи;
  • качество дорог и обеспеченность транспортом;
  • инфраструктуру (магазины, больницы, детские сады, развлекательные заведения).
  • Если местность вам подходит, то можно приступать к осмотру дома.

На что обратить внимание в доме?

Выбирать размер дома и участка следует в соответствии с личными пожеланиями и возможностями. Наиболее популярны дома с прилежащими участками от 5 до 15 соток. Большая площадь будет требовать дополнительных усилий на обработку земли и увеличит налоги.

Обратите внимание на:

  1. Тип строения. Для постоянного проживания предпочтителен дом из кирпича
  2. Уточните наличие газа, канализации, водной скважины и электричества. Не стоит полагаться на обещания, что все эти удобства будут обеспечены в будущем.
  3. Если в доме есть погреб или подвал, проверьте, сухо ли там. Вода в подвальных помещениях может привести к появлению сырости, плесени и даже к разрушению фундамента.
  4. Чтобы перестраховаться от сильной подвижки грунта, лучше обратиться к специалистам: они дадут заключение относительно этого риска.

Иногда покупатели, не удовлетворенные осмотром готовых строений, приобретают участки для самостоятельного строительства. На первый взгляд, такой вариант кажется более экономным, однако на практике это не всегда соответствует действительности. Обратите внимание на стоимость дома. Она должна соответствовать среднему уровню цен в регионе. Дорогой дом не всегда оказывается лучше других, а дешевый зачастую требует серьезных дополнительных вложений.

На какие юридические аспекты обратить внимание?

Если вы планируете прописаться в новом доме, то уточните, возможно ли это: регистрация возможна не на любой территории. Также узнайте в земельном комитете, допускается ли возведение дополнительных строений.

Дадим несколько советов по заключению сделки. Оплату производите только через банк, по указанным в договоре реквизитам. Попросите у продавца предъявить все необходимые документы. Чтобы обезопасить себя, закажите независимую экспертизу участка и строения.

Продавец должен предъявить:

  • паспорт;
  • технический паспорт из БТИ;
  • документ, который подтверждает право собственности;
  • справки из ЖЭК о зарегистрированных жильцах и об отсутствии долгов.

Обратите внимание! Если имущество было приобретено в браке, то от продавца необходимо будет нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки. В противном случае сделку вам не зарегистрируют. А если даже зарегистрируют, то она вполне может быть оспорена.

Если продавец – несовершеннолетний, то необходимо согласие опекунского совета на проведение сделки. Если вы покупаете дом у девелопера, проверьте учредительные бумаги и выписку из ЕГРЮЛ. Можно попросить и другие документы, которые помогут обеспечить безопасность покупки.

Когда все документы готовы и вы убедились в их подлинности, можно подписывать договор купли-продажи (в трех экземплярах). В настоящее время обязательного нотариального удостоверения сделки не требуется, но по желанию вы можете обратиться к нотариусу для этого.

Затем необходимо зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре (предварительно оплатив государственную пошлину). Несмотря на то, что список необходимых для регистрации документов установлен законом, у некоторых отделов Росреестра бывают персональные требования по списку документов. И проще эти документы предоставить, чем ругаться с ними. Поэтому предварительно узнайте о том, какие документы нужны в вашем населенном пункте.

Как осуществить покупку в кредит?

Порядок оформления кредита на покупку загородного дома в целом схож с любым другим ипотечным кредитом. Однако есть такие нюансы: Процент всегда будет на 1 – 3% выше, чем по ипотечному кредиту на покупку квартиры. Будьте готовы осуществить начальный взнос, который составит 10 – 40% от стоимости дома.

Покупка загородного дома в кредит требует повышенного внимания к мелочам. Уделите внимание правильному оформлению земли в ипотечной программе, изучите акт приватизации и другие документы.

Заключение

Покупка дома за городом представляет собой более сложный процесс, чем покупка квартиры. От покупателя требуется повышенное внимание к различным мелочам – расположению, окружающей среде, состоянию дома, а также к юридическим тонкостям. Особая ответственность требуется при покупке дома в кредит.

Риэлторские байки

0

Невыдуманные истории, или за что мы любим свою профессию)))

На показе.

Просмотр квартиры походит к завершению, потенциальному покупателю объект понравился, от чего хозяйка находится в приподнятом настроении. И вот вся делегация в коридоре, готовится к выходу. Тут я вспоминаю о замечательных соседях и говорю хозяйке: » Елена Викторовна, а что же Вы о соседях ничего не сказали?». На что она, спохватившись: » Ах да! У нас тут как в морге!!!» Всеобщая пауза, все переглядываются. Хозяйка, увидев всеобщее замешательство говорит: » Ну я имею ввиду -тихо….»

Непредвиденная ситуация.

В продаже у меня была однушка на ул. Белинского в г. Ярославле. Этаж последний, поэтому спрос не велик. И цена постоянно уменьшалась… однажды, раздался звонок, звонил пожилой мужчина: » Здравствуйте, меня интересует Ваша квартира, уж очень на неё цена привлекательная!». Поскольку цена была снижена очень сильно, я не могла с ним не согласиться. Договорились на показ!

И вот я у подъезда на Белинского, на улице ветер и снег с дождём, я ючусь по козырьком подъезда… чувствую дедуля опаздывает. Но ссылаясь на возраст, даю ему 15 минут форы… звоню: «Вы где?». » Да я видимо не в ту сторону ушёл, извините, я сейчас буду»- извиняю, жду… проходит ещё 15 минут… звоню: » Может Вас где то встретить? Могу подойти к рынку…». На что дедуля мне отвечает: » Милая, я уже до Фонтанки дошёл, никак не найду Ваш дом…»

Моё детство прошло в Питере…..

На тему предпродажной подготовки квартиры (из опыта коллеги).

Продается квартира, в которой царствуют коты, нет КОТЫ !!!!!, потому что территория явно не хозяйская. Запах! аж слезы выбивает. Но по мнению собственника, агент придирается, и квартира самая-самая. И что интересно, много показов, и хоть бы один сказал что то про аромат… нет тишина… в полном смысле, квартира потихоньку дешевеет. Приходит очередная компания, с малышом, лет пяти… опять смотрят, быстро смотрят, чтобы запах не успел впитаться… и только малыш, честное дитя, стоит в коридоре зажав носик двумя пальчиками… а на выходе говорит маме шёпотом, мам, давай не будем покупать этот дом)))

Предпродажная подготовка Вашей квартиры

0

Как продать квартиру в период «застоя»

Вторичный рынок жилья затоварен: на каждого покупателя порой приходятся десятки желающих избавиться от «лишних» квартир. И только грамотная предпродажная подготовка увеличивает шансы на удачную для продавца сделку. На данный момент, время работает не в пользу выгодной продажи квартир. Но нет ничего невозможного: наше главное оружие в непростой для рынка недвижимости период – предпродажная подготовка.

Правило первое: изучите рынок

Чтобы оценить, насколько оправданны ваши ценовые ожидания, имеет смысл сравнить свои запросы с ценами выставленных на продажу квартир в ближайших кварталах. Если у вас типовое жилище, то наверняка найдутся не просто аналоги, а точные «близнецы». Если такие квартиры фигурируют в базах предложений не первый месяц, будьте готовы к тому, что цены завышены. Помните и о том, что в объявлениях, которые подают риэлторы, в заявленную цену включена и стоимость риэлторских услуг. Отнимите от цены предложения аналога процентов десять и получите ту сумму, которую у вас есть шанс получить при самом удачном раскладе, если состоится сделка.

В утешение тем, кто продает ненужную недвижимость, чтобы приобрести другую, нужную, – скажем, что при покупке встречного объекта сегодня тоже наверняка будет возможность поторговаться.

Одно- и двухкомнатные квартиры, если верить статистике, – товар чуть более ходовой. Но в сегменте малогабаритного жилья конкуренцию продавцам доставшихся в наследство «однушек» составляют застройщики, которые выводят на рынок новые объекты, сплошь состоящие из малогабаритных квартир

Правило второе: выберите между «быстро» и «дорого»

Ситуация, когда вам нужно быстро продать квартиру, обычно обусловлена тем, что вы уже присмотрели альтернативный вариант («встречку»), и опасаетесь, что она вас не дождется. Но ситуация нынче совсем не такая, как несколько лет назад, когда квартиры, особенно малогабаритные, раскупались, словно горячие пирожки. Сегодня продавец «встречки» может и подождать (очереди желающих у него, скорее всего, нет). А вот покупатели ждать не намерены.

Итак, если продавать нужно срочно, то выставлять объект в продажу придется по цене, меньшей, чем у конкурентов. Если вы не готовы к такому «подвигу» – поэкспериментируйте, начав с той суммы, которая кажется вам справедливой. Но если убедитесь, что предложение, несмотря на все расписанные достоинства, от подчеркнуто доброжелательных соседей до окон в цветущий сад, не находит отклика, – объект переоценен.

Объявление с фото повышает вероятность того, что на объект обратят внимание. Но интерьерные снимки с неприбранными кухонными столами и продавленными диванами ни о чем не расскажут покупателю. Лучше всего в солнечный день, взяв в руки фотоаппарат, провести фотосессию на улице. Снимите сам дом, окружающие скверы, детские площадки, возможно, вид на парк из окна.

Правило третье: готовьте документы заранее

Если речь идет о срочной продаже, правоустанавливающие документы должны быть под рукой и в той кондиции, чтобы хоть завтра – подписывать договор. Лучший вариант – полный пакет документов, показывающий юридическую историю объекта с момента приватизации. Это копии свидетельств о собственности, полученные на основании договоров купли-продажи, дарения, свидетельств о праве на наследство. Если таковых нет, можете заранее запросить выписку из ЕГРП, в которой отражены все права и обременения. Правда, если ожидание сделки затянется, выписку придется обновить: банки и нотариусы требуют, чтобы она была свежей (не более чем месячной давности).

Правило четвертое: больше «позитива»

Кроме прочего, придется потратить несколько вечеров на генеральную уборку. Какой бы привлекательной ни казалась покупателю цена, «убитая» и захламленная квартира – всегда повод активно смотреть другие варианты.

Во-первых, избавьтесь от хлама. Чем меньше оставите предметов обстановки – тем просторнее будет выглядеть жилище. Во-вторых, помните, что запахи – это то, что всегда остается в памяти и может вызывать самые разные ассоциации. Поэтому избавьтесь от «ароматов» пыли, плесени, кулинарных жиров, которые, очевидно, будут преследовать ваших гостей после визита, отмойте кухню и проветрите помещения. В-третьих, вверните яркие лампочки (хороший свет, в особенности в зимние сумерки, поможет создать радостный настрой). И, наконец, приведите в порядок сантехнику, чтобы в санузлах было чисто, а из кранов не капала вода: вложений – минимум, а на эмоциональное восприятие эти мелочи влияют существенно.

Но самое неприятное для покупателя – не кондиция самого жилища, а грязный подъезд. Квартира – это не театр, и начинается она не с вешалки в прихожей, а с парадного входа. Возможно, что вам и самому придется взяться за швабру и тряпку: ведь нерадивость уборщицы может обернуться упущенной выгодой в сотни тысяч рублей.

Правило пятое: разумный и достаточный ремонт

Если речь не идет о срочной продаже – нужно думать о ремонте. Но на вопрос, окупится ли предпродажный ремонт квартиры, – вам не ответит ни один риэлтор. Сегодня, когда на рынке стагнация, а эксперты прогнозируют вероятность снижения цен, продавцы оказываются перед дилеммой: продать сегодня, в состоянии «как есть» (со скидками и с учетом изложенных выше рекомендаций) либо, потратив время и деньги на модернизацию, попытаться «отбить» затраты. Прогнозы, увы, – не в пользу второго варианта.

Правило шестое: искусство продажи

И последнее: искусство продажи – никто не отменял. Но как непрофессиональные продавцы недвижимости встречают покупателя? Одни навязчиво зазывают за стол, предлагая испить чая с плюшками. Другие не готовы без раздражения пустить гостя дальше прихожей. Третьи рассказывают всякому встречному о том, как жаждут уехать от окрестных алкашей и тараканов. Но в первом случае потенциальный партнер по сделке, скорее всего, не захочет быть обязанным, а если вы будете стараться удержать его – поспешит распрощаться. Обратная тактика также едва ли приведет к нужному результату – заинтересованности. Но и покупатели бывают разными. Беспроигрышная линия поведения на все случаи – всем своим видом показать, что и вы, и ваши соседи заинтересованы, чтобы квартира, с которой вам так жалко расставаться, попала в хорошие руки.

Грамотный продавец – одна из самых востребованных и высокооплачиваемых в наше время специальностей. Тому, как заинтересовать и удержать «холодного» покупателя, агентов по недвижимости психологи обучают на тренингах по искусству продаж. И если вам удастся найти «своего» риэлтора и заинтересовать его работать на себя – считайте, что полдела сделано.

Расчет налога при продаже квартиры

0

С 1-го января наступившего года вступили в силу внесенные в 29/11/14 г. изменения в Налоговый кодекс (прим. — ФЗ №382) о продаже недвижимого имущества. Новые правила расчета налогов направлены на борьбу со спекулятивными сделками.

Что принесут данные изменения обычным людям.

Изменение минимального срока владения недвижимостью для освобождения от уплаты налогов

До 2016-го года для всех собственников действовало единственное правило: жилье в собственности более 3-х лет — налог платить не надо. Согласно новому правилу, которое распространяется ТОЛЬКО на недвижимость, что была куплена ПОСЛЕ 1 ЯНВАРЯ 2016-го, срок в 3 года увеличивается до 5-ти лет.

При продаже жилья, купленного ДО 1/01/16, действуют СТАРЫЕ ПРАВИЛА!

Сам процесс продажи квартиры — к чему готовиться и какие документы нужны?

Итак, что нужно знать…

Во-первых, продать квартиру с 3-летним сроком собственности все-таки можно. Но, более ранняя продажа квартиры обязывает собственника уплатить налог от реализации жилья, равный (прим. — для резидентов) 13-ти процентам.

Продажная стоимость жилья. Это — еще одно нововведение.

Ранее, до 1/01/16, доход от реализации жилья, облагаемый налогом, равнялся сумме в договоре купли/продажи. То есть, написано в договоре — «2 000 000 рублей», значит, с них налог и начисляется. И независимо от кадастровой и рыночной стоимости. Данным «пробелом» в Законе успешно и долго пользовались продавцы, желающие уйти от налогов. Около 20-30 процентов сделок проводилось по этой схеме: в договоре просто указывалась заниженная сумма (как правило, очень сильно заниженная — на 2-4 млн) — до 1 млн рублей, а второй договор (например, купле-продажи неотделим/улучшений) лежал у покупателя (для страховки). А что теперь?

А теперь доход от продажи жилья, требующий декларации — это:

  1. Договорная цена квартиры (прим. — при условии, что она выше кадастровой стоимости, помноженной на понижающий коэффициент).
  2. Либо кадастровая стоимость (прим. — по состоянию на 1/01 года продажи), помноженная на 0,7, при условии, что она больше договорной стоимости.

Например:

  1. Квартира в вашей собственности находится 2,5 года. Размер продажной стоимости (прим. — в договоре купли/продажи) — 4 млн руб., а кадастровой — 6,7 млн руб. Кадастровая стоимость, помноженная на пониж/коэффициент, равна 4 млн 690 тысяч руб. В этом случае договорная цена будет ниже, а значит налог придется платить с кадастровой стоимости.
  2. Квартира в вашей собственности 2,5 года. Размер продажной цены — 4,3 млн руб., а кадастровой — 6,3 млн руб. Умножая кадастровую цену на пониж/коэффициент, получаем 4410000 млн руб. Так как данная сумма меньше договорной, налог надо платить с суммы, указанной в договоре — с 4,3 млн руб.

За определение кадастровой цены отвечает РосРеестр. В случае, когда в конкретном регионе данная цена не определена, в расчетах участвует исключительно договорная стоимость жилья.

Как рассчитывается налог на недвижимость с 1 января 2016 года – примеры расчета

Если вы продаете жилье, что было приобретено ДО 1/01/16-го, и вашему праву собственности более 3-х лет, то от налога вы освобождены. Если же квартира куплена ПОСЛЕ указанной даты, а сумма в договоре выше 70 процентов кадастровой цены жилья на 1 января года продажи, то налог будет считаться по формуле А (цена продажи жилья) минус В (цена покупки).

Снизить налог до нуля можно, указав в договоре ту сумму, за которую купили и эта цена БОЛЬШЕ или равна 70% кадастровой стоимости недвижимости.

Пример:

Купив жилье в 2016-м за 3 млн руб., вы продаете его в 2018-м вы за 5 млн руб. Кадастровая цена на 2018-й равна 3,5 млн руб. А 70 процентов от 3,5 млн — это 2,450 000 р. Цена в договоре больше данной суммы. Соответственно, продажная стоимость вашего жилья выше 70 процентов кадастр/стоимости. Сумма, с которой вам нужно заплатить налог, равна 5 млн — 3 млн = 2 млн р.

Можно ли снизить этот налог до нуля? Можно. В договоре следует указать не 5 млн р., а 3 млн р. Данная сумма не будет превышать 70 процентов кадастр/цены (то есть, 2 450 000 р.), а значит доход вы не получаете и налог можете не платить.

Имущественный налоговый вычет при продаже квартиры в 2016 году

Вы продали квартиру дороже, чем купили. Значит, получили доход и, соответственно, обязаны подать декларацию и уплатить государству налог. Но есть и хорошая новость: доход при будущем расчете налога можно уменьшить. И поможет в этом имущественный вычет, о котором, как ни странно, еще не все знают.

Вычет составляет 1 млн р/год (прим. — ст.220 пп.1 п.1 и пп.1 п.2 НК). То есть, при продаже жилья, цена которого (прим. — договорная либо кадастровая) менее или равна 1 млн р., от налога вы освобождаетесь. А вот с суммы, что превышает этот 1 млн рублей, придется уплатить в гос/казну 13 процентов.

Например:

  1. Квартира у вас в собственности 2,5 года. При продаже цена в договоре — 3,3 млн руб. и она выше кадастр/стоимости. Значит, ваш доход, с которого придется уплатить налог — это 2,3 млн руб. (3,3 млн — 1 млн «вычета»). С этой суммы вы и заплатите налог, который составит (2,3 млн х 13%) 299 000 руб.
  2. Квартира у вас в собственности 2,5 года. При продаже цена в договоре — 970 000 руб., и она выше кадастр/стоимости. Значит, ваш доход, с которого придется уплатить налог — это 0 рублей (970 тысяч — 1 млн «вычета»). Если доход меньше им/вычета, то он приравнивается к нулю, и от налога вы освобождаетесь. Та же ситуация, если доход равен самому вычету.

На заметку!

НЕЗАВИСИМО от того, нужно вам уплачивать налог или не нужно, декларацию о доходах вы ОБЯЗАНЫ подать в налоговые органы, если проданное жилье было у вас в собственности менее 3-5-ти лет. В противном случае вас ждет штраф.

Чего ожидать от изменений налогообложения на продажу недвижимости – прогноз юристов

Плюсы нововведений:

  1. Недобросовестных сделок с квартирами станет кратно меньше.
  2. Возможная перспектива снижения рынка либо стагнации повышает вероятность того, что ваши расходы сравняются с доходами при продаже жилья или даже будут выше. А значит налог платить не придется.

Недостатки нововведений:

  1. Минимальный предельный период владения жильем для получения права на имущественный вычет составляет 3 года и действует в случаях приватизации квартиры, наследования, дарения или покупки по договору пожизн/ренты. Во всех других ситуациях нужно ждать 5 лет. Значит, продавец квартиры, приобретенной по договору участия в дол/строительстве после 1/01/16, потеряет право на вычет при условии продажи своего жилья ранее, чем исполнится 5 лет с момента выдачи св-ва о собственности.
  2. Неизвестно, каким будет размер кадастровой стоимости через несколько лет. Она может быть и больше, и меньше рыночной. А найти покупателя, который бы был согласен на заниженную цену в договоре, еще нужно постараться.

Прогнозы:

  1. Если рубль сильно подешевеет, а жилье придется продавать ранее обозначенного законом срока, то сумма дохода может оказаться весьма значительной при росте цены квартиры в рублях.
  2. Продавцы, для которых покупка квартир — это бизнес, будут компенсировать свои налоговые расходы за счет покупателей. Что может, в свою очередь, значительно изменить ситуацию на рынке недвижимости.
  3. Учитывая высокие ставки по ипотеке, рынок аренды недвижимости будет развиваться. Налоговые издержки собственников будут погашаться за счет сдачи жилья в аренду.

Рекомендации:

  1. При вероятности продажи купленной вами квартиры особое внимание уделяйте ее текущей кадастровой цене, а также сроку владения ею. При возможности дождитесь срока, позволяющего освободиться от налога на законных условиях.
  2. Тяжелее всех теперь будет тем продавцам, что брали квартиры по заниженной стоимости до 1/01/16, а сейчас, ранее обозначенного законом срока, вынуждены их продавать. Им точно рекомендуется подождать момента, когда от налога можно освободиться.

Приватизация

0

Приватизация квартиры: с чего начать, какие правила нужно знать, и какие документы необходимы?

Приватизация жилья считается первичной сделкой на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в полную собственность гражданина РФ. Более того, все последующие шаги, связанные с различными операциями по купле/продаже недвижимости, зависят от главной процедуры – приватизации жилья.

Закон о приватизации был принят в России еще в 1991 году («О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») и с этого времени активно продолжается приватизация квартир в частную собственность.

Обычному человеку, впервые столкнувшемуся с вопросами о приватизации квартир и далекому от нюансов российского юридического законодательства, трудно разобраться во всех тонкостях процесса, поэтому нужны подробные разъяснения: с чего начинать приватизацию, какие документы собирать и т.д.

Особые условия для приватизации квартир в РФ

Согласно статистике, на сегодняшний день около 20% населения РФ еще не приватизировали свое жилье. Поэтому в Государственной Думе уже не первый раз было принято решение о продлении сроков приватизации.

На приватизацию жилья имеют право те владельцы квартир и члены их семей, которые проживают на занимаемой жилплощади по договору социального найма и до настоящего момента не участвовали в процессе приватизации другого жилья. Не могут получить право на приватизацию те граждане, которые проживают в квартирах по договорам безвозмездного пользования жильем.

В отношении квартир также существуют ограничения на право приватизации. Например, российским законодательством разрешается приватизировать только те квартиры, которые входят в муниципальный или государственный жилой фонд.

Приватизация квартиры: с чего начать первые шаги по приватизации?

В первую очередь, подается заявление в местные городские или районные органы, занимающиеся приватизацией жилья. К примеру, для приватизации квартиры в Ярославле, жители должны обращаться в ЛУ по месту жительства, в отдел Департамента по жилищному фонду.

К заявлению прилагается целый пакет обязательных документов.

В настоящее время помощь в вопросах приватизации оказывают многие агентства недвижимости, если человеку самому нет времени для оформления документов и хождения по инстанциям. Особенно актуально это в том случае, если в приватизируемой квартире проводилась перепланировка помещений, если хозяева квартиры хотят срочно продать или поменять жилплощадь и при других нестандартных ситуациях.

Какие документы требуется предоставить для приватизации квартиры?

— Паспорт, свидетельство о рождении (для детей, не достигших возраста 14 лет) или другие документы, удостоверяющие личность гражданина РФ.
— Справку из БТИ (технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией).
— Выписку из домовой книги.
— Финансово-лицевой счет.
— Договор по социальному найму, который оформляют в отделе Департамента жилищного фонда.
— Доверенность на оформителя документов о приватизации квартиры, подписанная другими членами семьи, участвующими в приватизации. Доверенность должна быть обязательно заверена у нотариуса.
— Чек по уплате налога на госпошлину.

В качестве дополнительных документов на квартиру могут потребоваться: выписки из домовой книги по предыдущим местам проживания заявителя, справки со сведениями о детях, которые прописаны на данной жилплощади, но сейчас не проживают по месту жительства в связи с выездом к месту учебы и т.д.

Основные этапы оформления квартиры в собственность при срочной и несрочной приватизации

Согласно российскому законодательству, граждане имеют право лишь один раз участвовать в процессе приватизации жилья.

По срокам приватизация квартиры разделяется на срочную и несрочную. Как в первом, так и во втором случае, все документы собираются в организациях ЕИРЦе, ЖЭКе, ДЕЗе и других отделах муниципальных и государственных органов. Но срочная приватизация обычно занимает по времени не более одного месяца, тогда как обычная (несрочная) приватизация может продолжаться до 3-4 месяцев.

Условно весь процесс приватизации квартиры можно разделить на несколько основных этапов:

1. Время для сбора документов.
2. Время на подачу собранных документов в отдел Департамента по жилищному фонду и рассмотрение этого пакета документов.
3. Оплата пошлин и сборов на государственную приватизацию.
4. Регистрация прав собственности на квартиру в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы).

Основные преимущества процесса приватизации квартир:

— После приватизации граждане становятся полноправными владельцами квартиры с правом ее продажи, дарения, аренды или обмена по собственному усмотрению.
— Приватизация – это получение жилья в собственность бесплатно, что гораздо выгоднее, чем покупка квартиры за большие деньги.
— Собственное приватизированное жилье может выставляться в качестве залоговой недвижимости при получении банковского кредита.
— При задолженности по квартплате собственников жилья не имеют право выселить с занимаемой жилплощади, тогда как жильца неприватизированной квартиры государство имеет право выселять в случае неуплаты долга.
— Если квартира была приватизирована супругой или супругом до вступления в брак, то в случае развода, собственность целиком остается за гражданином, на которого оформлены документы по приватизации.

К недостаткам приватизации квартиры можно отнести лишь один существенный «минус». При неуплате долгов в случае невозвращения кредитов неприватизированное жилье не может быть конфисковано у жильцов, так как является собственностью государства или муниципального фонда. Если жилье приватизировано, то его могут конфисковать при разных законодательных и юридических ситуациях, когда жилец нарушает условия договоров.

Подведя итоги всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что на данном этапе государственной власти и устройстве нашего общества приватизация квартиры является необходимым процессом для всех граждан. Самое главное — нужно правильно продумать свои шаги и выбрать верное время для оформления квартиры в собственность. Например, если человек проживает в квартире, расположенной в аварийном доме, планируемом под скорый снос, то лучше выждать и получить бесплатное жилье от государства после расселения дома.

Конечно помощь профессионала бывает необходима, в связи с трудоемкостью и затратностью по времени. Никогда не надо забывать, что профессионал поможет не только сократить сроки, но и порекомендует верные шаги, чтобы в дальнейшем не было «мучительно больно».

  • Октябрь 2017

    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
     1
    2345678
    9101112131415
    16171819202122
    23242526272829
    3031  
Вверх